租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1235号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，原告与被告之间签订的协议书是一份鱼塘租赁合同，是当事人真实意思表示，又不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的情形，为合法有效。2018年11月1日租赁期满后，承租人即本案被告继续租赁鱼塘，原租赁协议有效，租赁期限应视为不定期，但原告江苏大丰经济开发区新民社区居民委员会有权随时解除合同，故原告多次要求被告返还鱼塘，被告以原告未赔偿增设他物的价值为由未交付鱼塘的行为，对纠纷的形成负有责任。所以原告要求被告返还鱼塘的请求，一审法院予以支持。被告在鱼塘边浇筑场地、合同板房、房屋、大棚、道路、电线杆等行为，未提供证据证明经承租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，被告应恢复原状。故被告此辩称理由，一审法院不予支持。被告租赁期满后，继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁协议有效，故原告主张被告承担鱼塘占用费，其表述有误，一审法院确认为租金。综上，依照《中华

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，原告与被告之间签订的协议书是一份鱼塘租赁合同，是当事人真实意思表示，又不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的情形，为合法有效。2018年11月1日租赁期满后，承租人即本案被告继续租赁鱼塘，原租赁协议有效，租赁期限应视为不定期，但原告江苏大丰经济开发区新民社区居民委员会有权随时解除合同，故原告多次要求被告返还鱼塘，被告以原告未赔偿增设他物的价值为由未交付

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1235号上诉人（原审被告）：范正兵，男，1967年11月5日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：袁园，江苏涤非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏大丰经济开发区新民社区居民委员会，住所地盐城市大丰区大中街道西康南路61号。法定代表人：严开，该居委会主任。委托诉讼代理人：潘文，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律服务工作……