（2015）沈中民二终字第2287号

涉案房屋系朱奇的回迁房，审理中，朱奇自认其将房屋出卖给了案外人王颖，但否认收到购房款。另，在于鑫购买涉案房屋时，朱奇与于鑫签订了房屋买卖协议，并称案外人王颖收取了于鑫支付的购房款。故从以上房屋买卖的行为中可以看出朱奇有出卖其房屋的意思表示。故对于鑫要求确认与朱奇、艾玉兰签订的房屋买卖协议有效的诉讼请求，原审法院予以支持。于鑫支付了购房款，朱奇、艾玉兰有协助于鑫办理更名过户的义务，故对于鑫要求朱奇、艾玉兰协助办理房屋更名过户手续的诉讼请求，原审法院予以支持。关于朱奇称其没有收到购房款及朱奇主张吕刚承诺另外提供一套回迁房的抗辩，因朱奇没有提供证据加以证明且该抗辩无法对抗于鑫，故对朱奇的该项抗辩，原审法院不予支持。关于艾玉兰称房屋买卖协议不是其签字的抗辩。原审法院认为，于鑫基于朱奇已将涉案房屋出卖给案外人王颖的行为有理由相信朱奇有权出卖涉案房屋，故对艾玉兰的该项抗辩，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第二款之规定，原审法院判决：一、原告于鑫与被告朱奇于2013年2

涉案房屋系朱奇的回迁房，审理中，朱奇自认其将房屋出卖给了案外人王颖，但否认收到购房款。另，在于鑫购买涉案房屋时，朱奇与于鑫签订了房屋买卖协议，并称案外人王颖收取了于鑫支付的购房款。故从以上房屋买卖的行为中可以看出朱奇有出卖其房屋的意思表示。故对于鑫要求确认与朱奇、艾玉兰签订的房屋买卖协议有效的诉讼请求，原审法院予以支持。于鑫支付了购房款，朱奇、艾玉兰有协助于鑫办理更名过户的义务，故对于鑫要求朱奇、艾玉兰协助办理房屋更名过户手续的诉讼请求，原审法院予以支持。关于朱奇称其没有收到购房款及朱奇主张吕刚承诺另外提供一套回迁房的抗辩，因朱奇没有提供证据加以证明且该抗辩无法对抗于鑫，故对朱奇的该项抗辩，原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2287号上诉人（原审被告）：朱奇，男，1963年8月9日出生，汉族，农民，住址沈阳市沈北新区道义镇。委托代理人：朱艳华（朱奇女儿），女，1986年8月27日出生，汉族，无职业。上诉人（原审被告）：艾玉兰，女，1962年7月5日出生，汉族，农民，住址沈阳市沈北新区道义镇。委托代理人：朱艳华（艾玉兰女儿），女，1986年8月27日出……