商品房预售合同纠纷 （2014）二中速民终字第1413号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告按期支付了全部购房款，被告亦应按期交付商品房。合同约定了被告应于2012年10月31日向原告交付房屋，但被告未能按期交付，故应当承担逾期交房的违约责任。被告抗辩其已于2013年5月31日电话通知原告收房，但未提交相关的证据予以证实，故认定被告逾期交房的期间为2012年11月1日至2013年9月4日。被告逾期共计308天。根据原、被告签订的商品房买卖合同第五条的约定，被告逾期交房超过了90日，应当支付原告上述逾期交房期间的违约金，其计算方法为2012年11月1日至2013年9月4日，按照每日万分之一计算逾期违约金，649594×0.0001×308=20007元。原告要求赔偿20000元的请求，属于自愿放弃部分请求，予以准许。综上，原告的诉讼请求于法有据、有证可依，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告天津市天山房地产开发有限公司于判决书生效后十五日内给付原告郑兆强自2012年11月1日至2013年9月4日的违约金20000元。如被告未按本判决指定的期

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告按期支付了全部购房款，被告亦应按期交付商品房。合同约定了被告应于2012年10月31日向原告交付房屋，但被告未能按期交付，故应当承担逾期交房的违约责任。被告抗辩其已于2013年5月31日电话通知原告收房，但未提交相关的证据予以证实，故认定被告逾期交房的期间为2012年11月1日至2013年9月4日。被告逾期共计308天。根据原、被告签订的商品房买卖合同第五条的约定，被告逾期交房超过了90日，应当支付原告上述逾期交房期间的违约金，其计算方法为2012年11月1日至2013年9月4日，按照每日万分之一计算逾期违约

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1413号上诉人（原审被告）天津市天山房地产开发有限公司。法定代表人吴xx，董事长。委托代理人侯xx，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）郑兆强。上诉人天津市天山房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院于2014年5月15日受理，2014年6月23日作出的（2014）南民二初字第647号民事判决，向本院提……