（2017）苏01行终156号

根据《房屋登记办法》第四条的规定，市国土局是本市的房屋登记主管部门，具有房屋登记的法定职责。朱汉明与王中举向房屋登记主管部门提交了《南京市存量房买卖合同》、南京市房屋权属登记申请书、原房屋所有权证及身份证明等材料，申请603室房屋的转移登记。房屋登记主管部门依照《房屋登记办法》对该申请进行了审核，并核发了宁房权证玄转字第××号房屋所有权证。现经法院生效的法律文书确认朱汉明与王中举就603室房屋签订的《南京市存量房买卖合同》无效。根据合同法的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。目前，案涉房屋的房地产买卖合同虽被依法确认无效，但合同双方当事人是否相互返还因该被确认无效的合同而取得的财产并未予以确定。现朱树华、刘鑫提起本案之诉，要求撤销市国土局的登记行为，该诉讼请求的法律后果是案涉房产归于此前登记的产权人朱汉明名下，即产生案涉房屋的所有权经登记机构返还给原所有权人朱汉明的法律后果，这因与相关法律规定不符而不能成立。王中举在取得案涉房屋所有权后，向中国银行下关支行借款，并以案涉房屋作为抵押，该房地产抵押已依法进行了抵押权登记，房屋登

根据《房屋登记办法》第四条的规定，市国土局是本市的房屋登记主管部门，具有房屋登记的法定职责。朱汉明与王中举向房屋登记主管部门提交了《南京市存量房买卖合同》、南京市房屋权属登记申请书、原房屋所有权证及身份证明等材料，申请603室房屋的转移登记。房屋登记主管部门依照《房屋登记办法》对该申请进行了审核，并核发了宁房权证玄转字第××号房屋所有权证。现经法院生效的法律文书确认朱汉明与王中举就603室房屋签订的《南京市存量房买卖合同》无效。根据合同法的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。目前，案涉房屋的房地产买卖合同虽被依法确认无效，但合同双方

江苏省南京市中级人民法院行 政 判 决 书(2017)苏01行终156号上诉人（原审原告）朱树华，男，汉族，1970年7月15日生，住南京市玄武区。上诉人（原审原告）刘鑫，女，汉族，1971年11月18日生，住南京市玄武区。两上诉人的共同委托代理人周中建，江苏曹骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市国土资源局，住所地在南京市鼓楼区中山路171号。法定代表人许明，南京市国土资源局局局长。委托代……