（2016）皖12民终2556号

涉案房屋系房山与林侠在事实婚姻关系存续期间取得的，属于二人共同财产。房山擅自将房屋转让给贾敏英的行为，属于无权处分。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故对林侠以房山转让房屋时其本人不知情为由主张房屋转让协议无效不予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适应法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九条、第十条的规定，一审法院判决：驳回林侠的诉讼请求。案件受理费减半收取计为40元，由林侠负担。双方当事人在二审期间均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案双方当事人对涉案房屋转让协议签订的事实不持异议，争议焦点为：林侠对该协议是否知情能否影响对该协议效力的认定。涉案房屋转让协议系双方真实意思表示，贾敏英已支付了房屋对价并实际占有该房屋，有理由相信房山的上述行为系代表房山与林侠夫妻双方共同意思表示，该协议合法有效。林侠

涉案房屋系房山与林侠在事实婚姻关系存续期间取得的，属于二人共同财产。房山擅自将房屋转让给贾敏英的行为，属于无权处分。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故对林侠以房山转让房屋时其本人不知情为由主张房屋转让协议无效不予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适应法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九条、第十条的规定，一审法院判决：驳回林侠的诉讼请求。案件受理费减半收取计为40元，由林侠负担。双方当事人在二审期间均未提交新的证据材料。本院对一

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2556号上诉人（原审原告）：林侠，女，1965年4月24日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。被上诉人（原审被告）：房山，男，1966年6月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。被上诉人（原审被告）：贾敏英，女，1967年3月18日出生，汉族，住浙江省绍兴县。委托代理人：贾纯韧，男，1968年10月18日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东……