房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4111号

本案争议焦点为约定11月1日办理过户手续时原告是否违约，被告有无权利拒绝履行房屋买卖合同。根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。虽合同约定为10月底，但10月28日时双方约定好下周二（即11月1日）办理过户手续属于对合同内容的变更。被告在作出承诺后应受其意思表示的拘束，按期履行自己的义务。在10月31日时被告表示不同意配合办理属于违约，应承担相应的责任。被告主张原告违约导致合同目的无法实现故要求解除合同不能成立，一审法院不予支持。被告亦无其他合同无法继续履行法定事由存在的抗辩，原告要求被告继续履行合同，为其办理过户手续并交付房屋的请求，一审法院予以支持。对于违约责任，约定双方均应按本合同的约定互相配合，到场办理过户、贷款、房屋交付等相关手续，如不按约定办理，每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付房屋成交价千分之一的迟延履行违约金。现被告迟延办理属于违约，应按合同约定承担相应的责任，原告主动调整为400元每天系其权利处分，一审法院予以照准。判决：一、被告继续履行房屋买卖合同，于本判决生效之日起五日内配合原告办理房屋所有权转移登记手续，将天津市和平区西安道与长沙路交口东侧诚基经贸中心

本案争议焦点为约定11月1日办理过户手续时原告是否违约，被告有无权利拒绝履行房屋买卖合同。根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。虽合同约定为10月底，但10月28日时双方约定好下周二（即11月1日）办理过户手续属于对合同内容的变更。被告在作出承诺后应受其意思表示的拘束，按期履行自己的义务。在10月31日时被告表示不同意配合办理属于违约，应承担相应的责任。被告主张原告违约导致合同目的无法实现故要求解除合同不能成立，一审法院不予支持。被告亦无其他合同无法继续履行法定事由存在的抗辩，原告要求被告继续履行合同，为其办理过户手续并交付房屋的请求，一审法院予以支持。对于违约责任，约定双方均应按本合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4111号上诉人（原审被告）：陈宁，女，1984年4月12日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：赵文，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘凌剑，男，1980年9月29日出生，汉族，交通银行股份有限公司北京市分行职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：侯立娟（刘凌剑之妻），住北京市通州区。原审第三人：天……