商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终2894号

曾长祥、胡军与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当按合同约定全面履行各自合同义务。合同签订后，曾长祥、胡军已按约履行了付款义务，但怡恒伟业公司却未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使曾长祥、胡军至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。在诉讼中，怡恒伟业公司抗辩曾长祥、胡军要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，怡恒伟业公司至今未能协助、配合曾长祥、胡军办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故曾长祥、胡军的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩不予采信。故怡恒伟业公司应当按照合同约定给付曾长祥、胡军违约金16,247.64元。曾长祥、胡军要求怡恒伟业公司到相关权属部门完善土地使用权手续的主张，因办理土地使用权证或完善手续属于土地管理部门行政职责范围，人民法院无权强制要求土地管理部门之外的其他单位和个人予以办理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项之规定，曾长祥、胡军的该项诉讼请求并不属于人民法院受理民

曾长祥、胡军与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当按合同约定全面履行各自合同义务。合同签订后，曾长祥、胡军已按约履行了付款义务，但怡恒伟业公司却未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使曾长祥、胡军至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。在诉讼中，怡恒伟业公司抗辩曾长祥、胡军要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，怡恒伟业公司至今未能协助、配合曾长祥、胡军办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故曾长祥、胡军的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2894号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林市丰满区宜山路88号创业服务大厦509A-6室。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：王睿麟，该公司客户关系部主管。被上诉人（原审原告）：曾长祥，男，1980年6月6日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：张德海，吉林德北律师……