房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11332号

此案所涉及的房屋买卖合同虽系倒签，但是鲁文联、丹尼尔公司双方意思自治的结果，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。双方当事人均应自觉履行。鲁文联要求以显失公平为由撤销合同第十五条第二款关于违约金的约定，与事实不符，一审法院不予支持。丹尼尔公司应当按照合同约定按已付房价款的1%支付违约金。对于鲁文联滞纳金之请求，与法无据，一审法院亦不予支持；对依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。在鲁文联按照约定向丹尼尔公司缴纳了购房款后，丹尼尔公司应按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。丹尼尔公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为。丹尼尔公司辩称其已完成了协助办证义务，经查，其提供的《西安市房屋权属分户登记表》仅是房地产部门对该房屋的初始登记，系其应协助鲁文联办证的义务之一而非全部，故其辩称一审法院不予采信，其应当继续协助鲁文联办理诉争房屋的产权登记手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告西安市丹尼尔房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向房管部门提供必要的证明文

此案所涉及的房屋买卖合同虽系倒签，但是鲁文联、丹尼尔公司双方意思自治的结果，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。双方当事人均应自觉履行。鲁文联要求以显失公平为由撤销合同第十五条第二款关于违约金的约定，与事实不符，一审法院不予支持。丹尼尔公司应当按照合同约定按已付房价款的1%支付违约金。对于鲁文联滞纳金之请求，与法无据，一审法院亦不予支持；对依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。在鲁文联按照约定向丹尼尔公司缴纳了购房款后，丹尼尔公司应按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。丹尼尔公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终11332号上诉人（原审原告）鲁文联，男，1968年1月18日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：张丽瑛，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地，西安市新城区东新街2号法定代表人：王国庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯娟娟，陕西众致律师事务所律师委托诉讼代理人：孙卫东，陕西众致律师事……