商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终3479号

贺龙斌与金土木公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方均应按约履行。本案中，该合同未对房地产权证(大产证)办理的具体日期进行约定，但贺龙斌在签订合同时并未就此提出异议，应当视为贺龙斌同意金土木公司在合理期限内办理房地产权证(大产证)。至于合理期限如何确定的问题，首先，虽金土木公司仅与部分业主签订《购房补充协议》，但经对该协议内容的审查，该协议及其内容并非针对特定的某一或某些业主，且金土木公司违约的情形针对的是全体购房业主，房地产权证(大产证)的办理应涵盖包括系争房屋在内的众多未签约业主的房屋，具有整体性和不可分割性，金土木公司在签订该协议时理应考虑到对未签约业主的违约赔偿问题；同时基于公平原则，其他未签订《购房补充协议》的业主也可参照金土木公司承诺的日期，将其作为办理房地产权证(大产证)的合理期限。其次，金土木公司员工施姗姗在代表公司与业主协调房地产权证(大产证)办理期限及违约责任等事宜时，对业主承诺未签署《购房补充协议》的业主认可该协议的，亦可按《购房补充协议》约定赔付。施姗姗系作为金土木公司的工作人员作出上述承诺，应认

贺龙斌与金土木公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方均应按约履行。本案中，该合同未对房地产权证(大产证)办理的具体日期进行约定，但贺龙斌在签订合同时并未就此提出异议，应当视为贺龙斌同意金土木公司在合理期限内办理房地产权证(大产证)。至于合理期限如何确定的问题，首先，虽金土木公司仅与部分业主签订《购房补充协议》，但经对该协议内容的审查，该协议及其内容并非针对特定的某一或某些业主，且金土木公司违约的情形针对的是全体购房业主，房地产权证(大产证)的办理应涵盖包括系争房屋在内的众多未签约业主的房屋，具有整体性和不可分割性，金土木公司在签

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终3479号上诉人(原审原告)：贺龙斌，男，1976年3月9日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：赵家华，男，1959年4月29日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：曹清洁，女，1983年1月5日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：上海金土木置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：夏双，执行董事。委托诉讼代理人……