租赁合同纠纷 （2016）京01民终1058号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。王占友与神路公司于2005年1月30日签订的《场地地权租赁合同》已由法院生效判决认定为合法有效。故该合同对于王占友与神路公司具有约束力，现该合同约定的租赁期限已于2015年1月届满。王占友起诉要求确认该合同已经终止的请求于法有据，原审法院判决支持王占友的该项诉讼请求正确，本院予以确认。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。神路公司作为《场地地权租赁合同》的承租人，在该合同到期后当然负有返还租赁物的义务。原审法院判决驳回王占友要求腾退诉争土地的请求主要基于两点理由：一、神路公司曾于2005年4月30日就同一场地与果园三队签订了《场地地权租赁合同》，虽生效判决认定该合同未实际履行。但该合同依然存续，未出现解除或被认定为无效等情况，因此王占友要求神路公司腾退占用的场地存在障碍；二、在租赁场地上存在案外人投资建房的情形。对此本院分别进行论述：关于神路公司与果园三队之间《场地地权租赁合同》的问题。虽然就本诉争的同一场地在神路公司与果园三队之间以及果园三队与王占友之间均存在租赁合同，但生效判决已经认定神路公司与果园三队之间的合同未实际履行，王占友与神路公司签订

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。王占友与神路公司于2005年1月30日签订的《场地地权租赁合同》已由法院生效判决认定为合法有效。故该合同对于王占友与神路公司具有约束力，现该合同约定的租赁期限已于2015年1月届满。王占友起诉要求确认该合同已经终止的请求于法有据，原审法院判决支持王占友的该项诉讼请求正确，本院予以确认。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。神路公司作为《场地地权租赁合同》的承租人，在该合同到期后当然负有返还租赁物的义务。原审法院判决驳回王占友要求腾退诉争土地的请求主要基于两点理由：一、神路公司曾于2005年4月30日就同一场地与果园三队签订了《场地地权租赁合同》，虽生效判决

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1058号上诉人（原审原告）王占友，男，1959年2月17日出生。委托代理人史春辉，北京市诚实律师事务所律师。委托代理人王波，男，1984年3月12日出生。被上诉人（原审被告）北京神路旅游发展有限司，住所地北京市昌平区十三陵镇王庄村北七孔桥西北角。法定代表人龚云辉，董事长。委托代理人张福东，北京市滕之信律师事务所律师。上诉人王占友因租赁……