买卖合同纠纷 （2017）苏11民终3440号

双方当事人就土地使用权转让及租赁签订协议，但是涉案土地未经依法批准取得建设用地许可，土地转让违反法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。被上诉人因该协议取得的土地应当予以返还。昌威公司主张陈国全返还339.5平方米土地，并拆除该土地上建筑物的诉讼请求，应予以支持。虽协议无效，但陈国全占用土地应当支付使用费，标准可参照土地租金。根据昌威公司主张的期限及标准，经法院核算，陈国全应当支付土地使用费为50320元，其中87.5平方米土地租金为4000÷12×30，252平方米的土地租金为［252×(4000÷87.5)÷12×42］。昌威公司系涉案土地原实际占有、使用人，协议被确认无效后，昌威公司有权请求返还涉案土地。一审法院判决：一、陈国全于判决生效后三十日内将其占用的土地339.5平方米（Ｂ１西面3.8米之外7.2米，由南硬质路面向北35米计252平方米；Ｂ１西面1.3米至3.8米处，实际2.5米，南北35米计87.5平方米）返还昌威公司，并拆除该土地上的建筑物；二、陈国全于判决生效后十日内支付昌威公司土地使用费50320元。本院二审期间，双方当事人对一审法院查明事实均无异议，也均没有新的

双方当事人就土地使用权转让及租赁签订协议，但是涉案土地未经依法批准取得建设用地许可，土地转让违反法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。被上诉人因该协议取得的土地应当予以返还。昌威公司主张陈国全返还339.5平方米土地，并拆除该土地上建筑物的诉讼请求，应予以支持。虽协议无效，但陈国全占用土地应当支付使用费，标准可参照土地租金。根据昌威公司主张的期限及标准，经法院核算，陈国全应当支付土地使用费为50320元，其中87.5平方米土地租金为4000÷12×30，252平方米的土地租金为［252×(4000÷87.5)÷12×42］。昌威公司系涉案土地原实际占有、使用人，协议被确认无效后，昌威公司有权

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3440号上诉人(原审被告)：陈国全，男，1981年2月10日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：眭月娟，江苏沪宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦云，江苏沪宁律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：丹阳市昌威汽车有限公司，统一社会信用代码913211816720068431，住所地丹阳市界牌镇界东社区红灯5队。法定代表人：……