租赁合同纠纷 （2015）并商终字第1213号

当事人的合法权益依法应当受到法律保护。2014年6月12日孙莉与王彩平签订的《商铺租赁合同》，虽系双方当事人的真实意思表示，合同内容也不违反法律行政法规的强制性规定，但孙莉与王彩平均未能提供王彩平与商场签订的原合同，故孙莉与王彩平双方签订的该份合同属效力待定。2014年7月19日太原市下元商贸城有限公司以通知的形式，要求孙莉在2014年7月25日前将租赁物业腾空，故孙莉实际承租经营该商铺的期间为2014年6月15日（上述合同约定租期起算时间）至2014年7月25日。该商场在改造升级后，孙莉与王彩平签订的原有商铺位置已不存在，也未进行调换，上述合同事实上已无法继续履行，因孙莉交纳了年租金67680元，故王彩平应当在扣除孙莉经营期限内应付租金7520元后，将剩余租金60160元退还孙莉。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：“一、被告王彩平于本判决生效后五日内退还原告孙莉商铺租金60160元。二、驳回原告孙莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

当事人的合法权益依法应当受到法律保护。2014年6月12日孙莉与王彩平签订的《商铺租赁合同》，虽系双方当事人的真实意思表示，合同内容也不违反法律行政法规的强制性规定，但孙莉与王彩平均未能提供王彩平与商场签订的原合同，故孙莉与王彩平双方签订的该份合同属效力待定。2014年7月19日太原市下元商贸城有限公司以通知的形式，要求孙莉在2014年7月25日前将租赁物业腾空，故孙莉实际承租经营该商铺的期间为2014年6月15日（上述合同约定租期起算时间）至2014年7月25日。该商场在改造升级后，孙莉与王彩平签订的原有商铺位置已不存在，也未进行调换，上述合同事实上已无法继续履行，因孙莉交纳了年租金6768

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并商终字第1213号上诉人（原审被告）王彩平，女，汉族，住太原市万柏林区。被上诉人（原审原告）孙莉，女，汉族，个体，住太原市。上诉人王彩平与被上诉人孙莉租赁合同纠纷一案，山西省太原市万柏林区人民法院于2015年3月30日作出（2015）万民初字第00186号民事判决。上诉人王彩平不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。……