房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终180号

苗源与张宗珩签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，否则即应当承担相应的违约责任。在苗源已依约支付定金的情况下，张宗珩明确拒绝继续履行合同，已构成预期违约，苗源有权要求解除合同。一审法院对于苗源要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议的诉讼请求予以支持正确，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故张宗珩应当将收取的20万元定金返还苗源，并赔偿因其违约行为给苗源造成的损失，该损失包括苗源因购买房屋实际支出的各项费用，以及房屋差价损失。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》中明确约定，如张宗珩拒绝将该房屋出售给苗源，构成根本违约，张宗珩应当支付房屋总价款20%的违约金，故苗源要求张宗珩支付违约金1196000元，具有约定及法律依据。鉴于房屋目前的市场价值与合同约定的价格相比存在较大幅度的上涨，故该约定违约金的数额并未明显高于苗源的实际损失。张宗珩所持违约金数额过高的

苗源与张宗珩签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，否则即应当承担相应的违约责任。在苗源已依约支付定金的情况下，张宗珩明确拒绝继续履行合同，已构成预期违约，苗源有权要求解除合同。一审法院对于苗源要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议的诉讼请求予以支持正确，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故张宗珩应当将收取的20万元定金返还苗源，并赔偿因其违约行为给苗源造成的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终180号上诉人（原审被告）张宗珩，男，1966年7月4日出生。委托代理人黄云中，北京市培文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苗源，男，1980年3月12日出生。委托代理人金锡杰，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法定代表人左晖，董事长。委托代……