租赁合同纠纷 （2019）粤19民终13341号

本案系租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人丁跃进上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。周梓鸿未提起上诉，其在二审期间主张三元盈晖公司应当对丁跃进的付款责任承担连带清偿责任，本院不予审查。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:丁跃进应否向周梓鸿返还定金、押金及支付赔偿款。首先，案涉租赁物未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，一审判决依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，认定周梓鸿与丁跃进之间的《东莞市万**南摩尔美食广场对外租赁合同》属无效合同，并无不当，本院予以维持。其次，丁跃进上诉主张一审判决遗漏三元盈晖公司系案涉租赁场地的实际管理人的事实。本院认为，案涉租赁合同的双方当事人是周梓鸿与丁跃进，即便如丁跃进所主张，三元盈晖公司系案涉租赁场地的实际管理人，案涉租赁合同的效力亦不及于三元盈晖公司。一审判决就案涉纠纷进行审理，不存在遗漏该事实认定的问题。丁跃进的该项上述主张，本院不予采信。再次，丁跃进上诉主张三元盈晖公司通过康赛公司授权丁跃进对外招商，构成表见代理，丁跃进行为的法律后果应

本案系租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人丁跃进上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。周梓鸿未提起上诉，其在二审期间主张三元盈晖公司应当对丁跃进的付款责任承担连带清偿责任，本院不予审查。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:丁跃进应否向周梓鸿返还定金、押金及支付赔偿款。首先，案涉租赁物未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，一审判决依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，认定周梓鸿与丁跃进之间的《东莞市万**南摩尔美食广场对外租赁合同》属无效合同，并无不当，本院予以维持。其次，丁跃进上诉主张一

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终13341号上诉人（原审被告）：丁跃进，男，汉族，1977年11月5日出生，住安徽省宣城市宣州区************，公民身份号码为342************218。委托诉讼代理人：丘培政，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市三元盈晖投资发展有限公司。住所地：广东省东莞市万江区*********。统一社会信用代……