商品房预售合同纠纷 （2016）云01民终76号

原、被告签订的《房屋认购书》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，且原告依约于签约当日交付被告定金20000元，故该认购书于2016年4月21日生效。双方因对部分合同条款达不成合意而未于2016年4月26日前签订《商品房购销合同》的情形属不可归责于双方的事由没有签订《商品房购销合同》，故被告不具有解除合同的约定、法定事由。且依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。被告在解除合同通知到达之日即2016年5月14日起三个月的异议期间内另行出售房屋的行为已构成违约，故对原告诉请解除合同、双倍返还定金的诉讼请求予以支持。原告的第三项诉讼请求所涉的20000元不是被告收取，故对原告的第三项诉讼请求不予支持。判决：一、解除原告郭燕与被告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司于2016年4月2

原、被告签订的《房屋认购书》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，且原告依约于签约当日交付被告定金20000元，故该认购书于2016年4月21日生效。双方因对部分合同条款达不成合意而未于2016年4月26日前签订《商品房购销合同》的情形属不可归责于双方的事由没有签订《商品房购销合同》，故被告不具有解除合同的约定、法定事由。且依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终76号上诉人（原审原告）：郭燕，女，1979年4月2日出生，彝族，现住昆明市。委托诉讼代理人：桂腾方，云南乾鹏律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司。住所地：昆明市五华区学府路***号金鼎科技园内*号平台**栋*楼***号。法定代表人：侯光军，总经理。委托诉讼代理人：杨红芳，建纬（昆明……