房屋买卖合同纠纷 （2020）苏02民终5435号

刘世峰、黄孙平和恒东公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效。案涉商品房交付后，恒东公司应当承担保修期内的房屋保修责任，由此造成刘世峰和黄孙平的损失应予赔偿。根据保修记录，刘世峰和黄孙平接受房屋后多次报修，恒东公司也进行了维修。维修期间的损失包括：1.造成刘世峰和黄孙平不能正常使用房屋的住宿影响损失，按照补充协议条款约定，应参考案涉房屋同地段同类型同面积的房屋租赁价格计算，根据网络询价，法院认为以2800元计算为宜。根据维修接报单，综合考虑疫情对维修的影响，法院确定住宿影响时间为13个月，损失为36400元。2.物业费损失为13个月×200元/月=2600元。上述损失合计39000元，法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决：一、恒东公司于判决发生法律效力之日起十日内向刘世峰和黄孙平赔偿损失39000元。二、驳回刘世峰和黄孙平的其他诉讼请求。如果给付义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

刘世峰、黄孙平和恒东公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效。案涉商品房交付后，恒东公司应当承担保修期内的房屋保修责任，由此造成刘世峰和黄孙平的损失应予赔偿。根据保修记录，刘世峰和黄孙平接受房屋后多次报修，恒东公司也进行了维修。维修期间的损失包括：1.造成刘世峰和黄孙平不能正常使用房屋的住宿影响损失，按照补充协议条款约定，应参考案涉房屋同地段同类型同面积的房屋租赁价格计算，根据网络询价，法院认为以2800元计算为宜。根据维修接报单，综合考虑疫情对维修的影响，法院确定住宿影响时间为13个月，损失为36400元。2.物业费损失为13个月×200元/月

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5435号上诉人（原审被告）：宜兴恒东房地产开发有限公司，住所地江苏省宜兴市XX街道荆溪中路**，统一社会信用代码91320000667630350Q。法定代表人：张方明，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨成东，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘世峰，男，1974年4月23日生，汉族，住福建省闽清县。被上诉人（原审原告）：黄孙平，女，……