（2014）穗中法民五终字第1917号

关于明亿公司是否适格主体以及明亿公司、杨明公司签订的《厂房租赁合同》效力的问题，原审法院已生效的1237号判决认定明亿公司主体适格，明亿公司、杨明公司签订的《厂房租赁合同》合法有效，对此本案中不再赘述。根据查明的事实，原审法院1237号判决的生效时间为2013年5月17日，即明亿公司、杨明公司双方《厂房租赁合同》的解除时间为2013年5月17日。1237号判决已对2012年5月31日之前的租金、管理费作出处理。但2012年6月1日至合同解除之前杨明公司仍应依约向明亿公司支付租金、管理费，逾期付款的，明亿公司依约有权要求杨明公司支付违约金；合同解除后杨明公司应按合同约定的租金、管理费标准向明亿公司支付场地使用费至明亿公司实际收回案涉场地之日即2013年8月6日止。现明亿公司要求杨明公司支付2012年6月1日之后的租金、管理费。本案中杨明公司作为付款义务人未举证其已向明亿公司清偿2013年6月1日之后的租金、管理费，应承担举证不能的法律后果。根据合同约定，2012年6月1日至2012年11月30日期间的租金应按351810元／月［（20451平方米×16元／平方米＋390平方米×12元／平

关于明亿公司是否适格主体以及明亿公司、杨明公司签订的《厂房租赁合同》效力的问题，原审法院已生效的1237号判决认定明亿公司主体适格，明亿公司、杨明公司签订的《厂房租赁合同》合法有效，对此本案中不再赘述。根据查明的事实，原审法院1237号判决的生效时间为2013年5月17日，即明亿公司、杨明公司双方《厂房租赁合同》的解除时间为2013年5月17日。1237号判决已对2012年5月31日之前的租金、管理费作出处理。但2012年6月1日至合同解除之前杨明公司仍应依约向明亿公司支付租金、管理费，逾期付款的，明亿公司依约有权要求杨明公司支付违约金；合同解除后杨明公司应按合同约定的租金、管理费标准向明亿公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1917号上诉人（原审被告）广州杨明农资发展有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人杨锦明，总经理。委托代理人吴绍志，广东天环律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州市明亿贸易有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人陈楚，总经理。委托代理人区小良，女，该司职员，联系地址。委托代理人韩苑，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广……