确认合同效力纠纷 （2014）徐民终字第1447号

一、原、被告之间的合同法律关系应是转租赁合同法律关系，不应是农村土地承包合同法律关系，故，对原告请求人民法院确认原、被告之间的土承包合同有效的诉讼请求，不予支持。要确认合同效力首先必须明确合同的性质。当合同性质发生争议时，应从合同内容、特征及主要条款等加以理解和识别，而不能以合同“名称”为准。首先，关于案外人单春雷与被告徐州市铜山区三堡镇四堡村村民委员会之间合同性质的认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。因此，租赁合同是出租人将租赁物暂时让渡财产的使用、收益权能以获取租金的合同。在本案中，从案外人单春雷与被告徐州市铜山区三堡镇四堡村村民委员会于2001年11月1日签订的租赁土地协议书中的合同内容、特征及主要条款应认定是租赁合同法律关系。农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条规定：“土地承包应当按照以下程序进行：（1）本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小

一、原、被告之间的合同法律关系应是转租赁合同法律关系，不应是农村土地承包合同法律关系，故，对原告请求人民法院确认原、被告之间的土承包合同有效的诉讼请求，不予支持。要确认合同效力首先必须明确合同的性质。当合同性质发生争议时，应从合同内容、特征及主要条款等加以理解和识别，而不能以合同“名称”为准。首先，关于案外人单春雷与被告徐州市铜山区三堡镇四堡村村民委员会之间合同性质的认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。因此，租赁合同是出租人将租赁物暂时让渡财产的使用、收益权能以获取租金的合同。在本案中，从案外人单春雷与

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1447号上诉人（原审原告）周云朝，个体工商户。委托代理人鹿海林，江苏光亚律师事务所律师。委托代理人邱文，江苏光亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州市铜山区三堡镇四堡村村民委员会，住所地徐州市铜山区三堡镇四堡村。法定代表人董昌收，该村委会主任。上诉人周云朝因确认合同效力纠纷，不服徐州市铜山区人民法院（2013）铜民初字第1123……