建设工程合同纠纷 （2021）京01民终6153号

发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。本案中，涉案工程未取得建设工程规划许可证，故涉案两份《建设工程施工合同》应当为无效。恒联陈家庄公司、陈家庄村委会、恒联凯业公司亦认可上述合同无效。故王玉昌要求确认其以北京龙建集团有限公司兴利分公司名义与恒联陈家庄公司于2012年8月13日、2012年8月28日签订的两份《建设工程施工合同》无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于王玉昌要求恒联陈家庄公司赔偿涉案现场遗留材料损失一节，王玉昌主张，双方所签《清算约定》中明确约定“甲、乙双方同意共同努力，双方一起去做镇、区工作，争取陈家庄项目早日复工，使项目结构尽快封顶”，该约定条款表明恒联陈家庄公司有复工的意愿及争取复工的意思表示，且该《清算约定》经恒联陈家庄公司工作人员反复签字确认，其基于对恒联陈家庄公司的信赖，未将施工现场所存留的材料清走，并且购进施工所需钢材等材料用于复工，因恒联陈家庄公司未为涉案工程办理合法手续，亦未争取涉案工程的复工，故恒联陈家庄公司应赔偿其现场遗留材料的损失。恒联陈家庄公司表示，王玉昌主张的遗留材料

发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。本案中，涉案工程未取得建设工程规划许可证，故涉案两份《建设工程施工合同》应当为无效。恒联陈家庄公司、陈家庄村委会、恒联凯业公司亦认可上述合同无效。故王玉昌要求确认其以北京龙建集团有限公司兴利分公司名义与恒联陈家庄公司于2012年8月13日、2012年8月28日签订的两份《建设工程施工合同》无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于王玉昌要求恒联陈家庄公司赔偿涉案现场遗留材料损失一节，王玉昌主张，双方所签《清算约定》中明确约定“甲、乙双方同意共同努力，双方一起去做镇、区工作，争取陈家

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终6153号上诉人（原审原告）：王玉昌，男，1971年7月30日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：史衍津，北京市汉和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京恒联陈家庄投资有限公司，住所地北京市门头沟区生态产业园区（妙峰山镇政府院内）307-1-1室。法定代表人：赵书林，董事长。委托诉讼代理人：崔恩东，北京市承光律师事务所……