商品房销售合同纠纷 （2020）苏02民终5586号

本案争议焦点为：1.远东置业是否存在逾期交房情形，是否应支付违约金？违约金该如何计算？2.远东置业是否存在可以顺延交房期限的情形？3.恒大置业是否承担连带责任？针对上述争议焦点，一审法院认为，胡童与远东置业签订的商品房买卖合同中明确约定了交房时间，远东置业的实际交房时间远超该时间，显然存在逾期交房。虽补充协议中约定，买受人在房屋交付前仍有到期应付房款、违约金或其他费用（含契税、公共维修基金等税费）尚未付清的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任。但根据胡童提交的违约金缴纳票据，违约金金额仅329.33元，若因买受人存在数百元违约金未交而免除出卖人因逾期交房造成的重大损失，显失公平，远东置业应支付逾期交房的违约金。远东置业辩称因下雨、中考、高考、中建一局恶意停工等不可抗力，主张可以顺延交房的期限有322天，一审法院认为，高考中考等为每年必然发生的事实，天气变化也属于正常的自然现象，均属于开发公司在承诺交房期时应考虑的因素，而非无法预计的突发情况，不应作为远东置业免除责任的理由。关于中建一局停工因素，因远东置业与中建一局已就双方建设工程合同中的权利义务另案进行诉讼，即使中建一局存在可

本案争议焦点为：1.远东置业是否存在逾期交房情形，是否应支付违约金？违约金该如何计算？2.远东置业是否存在可以顺延交房期限的情形？3.恒大置业是否承担连带责任？针对上述争议焦点，一审法院认为，胡童与远东置业签订的商品房买卖合同中明确约定了交房时间，远东置业的实际交房时间远超该时间，显然存在逾期交房。虽补充协议中约定，买受人在房屋交付前仍有到期应付房款、违约金或其他费用（含契税、公共维修基金等税费）尚未付清的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任。但根据胡童提交的违约金缴纳票据，违约金金额仅329.33元，若因买受人存在数百元违约金未交而免除出卖人因逾期交房造成的重大损失，显失公平，远东置

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏02民终5586号上诉人（原审被告）：无锡远东置业有限公司，住所地宜兴市高塍镇远东路**。法定代表人：祝肖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谈国锋，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：晋瑞恒，江苏路漫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡童，男，1985年11月11日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：胡亮，江苏幕傅律师事务所律师。原审……