租赁合同纠纷 （2021）粤07民终2787号

根据里元村委会与冯池活签订的《里村管理区砖厂现转让给冯池活农户的协议》，里元村委会将属于其集体所有的砖厂场地（包括瓦亭以及附近的化工加工场地等）于1990年9月10日转让给冯池活使用，时间为十年期，冯池活已按协议约定上交承接砖厂场地款给里元村委会，该协议约定的内容不是里元村委会将砖厂的场地实际转让给冯池活，该法律行为符合租赁合同的特征，这是里元村委会与冯池活双方的意思表示，应受法律保护，故本案应定性为租赁合同纠纷。因本案不涉及国有土地出租问题，一审法院立案时将案由定性为土地租赁纠纷显然不妥，现予以纠正。关于里元村委会请求冯池活将其占有的位于鹤山市共和镇里元村民委员会的砖厂场地6.27亩归还是否应支持的问题。因冯池活租用该砖厂场地，按照里元村委会与冯池活双方签订的《里村管理区砖厂现转让给冯池活农户的协议》内容，冯池活租用给该砖厂场地的合同期满时间在2000年9月9日，故对里元村委会该请求予以支持。关于里元村委会请求冯池活支付场地占用费的计算问题。冯池活向里元村委会租用该砖厂场地的合同期满时间在2000年9月9日，故里元村委会请求冯池活从2000年9月10日起至冯池活实际交还涉案地块给里元

根据里元村委会与冯池活签订的《里村管理区砖厂现转让给冯池活农户的协议》，里元村委会将属于其集体所有的砖厂场地（包括瓦亭以及附近的化工加工场地等）于1990年9月10日转让给冯池活使用，时间为十年期，冯池活已按协议约定上交承接砖厂场地款给里元村委会，该协议约定的内容不是里元村委会将砖厂的场地实际转让给冯池活，该法律行为符合租赁合同的特征，这是里元村委会与冯池活双方的意思表示，应受法律保护，故本案应定性为租赁合同纠纷。因本案不涉及国有土地出租问题，一审法院立案时将案由定性为土地租赁纠纷显然不妥，现予以纠正。关于里元村委会请求冯池活将其占有的位于鹤山市共和镇里元村民委员会的砖厂场地6.27亩归还是否

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2787号上诉人（原审被告）：冯池活，男，1948年3月21日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：冯醒大，男，1986年5月16日出生，汉族，住广东省鹤山市。被上诉人（原审原告）：鹤山市共和镇里元村民委员会，住所地：广东省江门市鹤山市共和镇里元村民委员会。法定代表人：冯锡彬，该村委主任。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务……