房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂08民终146号

本案的争议焦点为王小明是否享有代理权或其行为是否构成表见代理，案涉《意向协议》是否对慧丰公司发生法律效力。钱兵安认为《意向协议》加盖慧丰公司“售房合同专用章”，且80万元收据加盖慧丰公司财务专用章，慧丰公司应承担责任。慧丰公司则认为《意向协议》中加盖的“售房合同专用章”和收据中加盖的圆形慧丰公司财务专用章已经停止使用，且慧丰公司并未收到80万元首付款；王小明不是慧丰公司法定代表人，也没有在慧丰公司负责，不能对外代表慧丰公司，其行为不构成表见代理。本院认为，在《意向协议》和收据中加盖的印章存疑的情况下，需认定王小明是否具有慧丰公司相应的代理权，如没有代理权的，则是否构成表见代理。结合本案实际情况，王小明不具有慧丰公司代理权且其行为也不构成表见代理。理由如下：第一，王小明虽是慧丰公司的股东，但并非慧丰公司的法定代表人，王小明如以慧丰公司名义实施民事行为，则需取得慧丰公司相应的授权。本案中，钱兵安未能举证证明王小明具有代理权的相关证据，王小明显然无代理权。第二，虽然钱兵安陈述案涉《意向协议》的签订地点为文峰新都汇售楼部，但在案涉房屋面积大约1270㎡、均价3500元／㎡及案涉房屋价款高达至少

本案的争议焦点为王小明是否享有代理权或其行为是否构成表见代理，案涉《意向协议》是否对慧丰公司发生法律效力。钱兵安认为《意向协议》加盖慧丰公司“售房合同专用章”，且80万元收据加盖慧丰公司财务专用章，慧丰公司应承担责任。慧丰公司则认为《意向协议》中加盖的“售房合同专用章”和收据中加盖的圆形慧丰公司财务专用章已经停止使用，且慧丰公司并未收到80万元首付款；王小明不是慧丰公司法定代表人，也没有在慧丰公司负责，不能对外代表慧丰公司，其行为不构成表见代理。本院认为，在《意向协议》和收据中加盖的印章存疑的情况下，需认定王小明是否具有慧丰公司相应的代理权，如没有代理权的，则是否构成表见代理。结合本案实际情况

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终146号上诉人（原审原告）：钱兵安，男，1977年2月18日出生，汉族，住湖北省京山市，委托诉讼代理人：李振新，湖北惠山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：京山县慧丰置业发展有限公司，住所地湖北省京山市新市镇沿河南路19号，统一社会信用代码914208216917618365。法定代表人：曹红云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕海……