房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终5723号

本案原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系当事人双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原、被告双方在合同履行过程中产生争议，原告诉称合同成立后，被告除交付佣金及定金外，迟迟不交付剩余房款，构成违约。被告答辩并反诉称原告表示不再出售给被告房屋，该院认为，双方签订《房屋买卖合同》约定付款方式为商业贷款，但由于被告孟庆国原因银行贷款未能审批通过，后双方协商于2016年1月8日办理过户手续，并一次性支付剩余房款。但被告亦未能履行该约定，构成违约，后双方未能继续履行合同。故该院对被告主张不予采信，对其反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现原告要求解除合同，该院依法确认原、被告与第三人签订的《房屋买卖合同》已解除。合同解除后，原告应当返还被告孟庆国已付定金及购房款175500元。由于双方合同约定违约金为房屋成交价的10%，故原告诉请被告支付违约金4

本案原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系当事人双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原、被告双方在合同履行过程中产生争议，原告诉称合同成立后，被告除交付佣金及定金外，迟迟不交付剩余房款，构成违约。被告答辩并反诉称原告表示不再出售给被告房屋，该院认为，双方签订《房屋买卖合同》约定付款方式为商业贷款，但由于被告孟庆国原因银行贷款未能审批通过，后双方协商于2016年1月8日办理过户手续，并一次性支付剩余房款。但被告亦未能履行该约定，构成违约，后双方未能继续履行合同。故该院对被告主张不予采信，对其反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5723号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟庆国，男，汉族，1977年9月19日出生，住河南省。委托诉讼代理人：崔留安，河南滕泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘晓艳，女，汉族，1976年4月20日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：荆东亮，河南松杉律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：郑州市全友房地产营销策划有限公……