确认合同效力纠纷 （2021）皖13民终331号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时成效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，张青与李志玲之间的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，李志玲已将购房款支付给张青，且李志玲已实际占有该房屋。张荣民以张青无处分权、处分行为未经其追认为由，要求确认房屋买卖合同无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，张荣民的诉求无法律依据，不予支持。张荣民同时提出，案涉房屋所占用的土地性质为集体土地，李志玲在购买房屋时非张荣民所在的村集体经济组织成员，据此认为房屋买卖协议违反法律的规定无效。我国现行的宪法、法律均无限制农民异地购买农村房屋的规定，国家政策也仅禁止将农村房屋转让给城市居民，并无规定限制转让给不同集体经济组织的村民。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准”，该条未禁止农村房屋买卖、出租。而第六十三条“农村集体所有的土地的使

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时成效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，张青与李志玲之间的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，李志玲已将购房款支付给张青，且李志玲已实际占有该房屋。张荣民以张青无处分权、处分行为未经其追认为由，要求确认房屋买卖合同无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，张荣民的诉求无法律依据，不予支持。张荣民同时提出，案涉房屋所占用的土地性质为集体土地，李

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终331号 上诉人（原审原告）：张荣民，男，1947年2月1日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：潘树刚，安徽坦途律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李志玲，男，1951年8月25日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：马瑞祥，安徽徽灵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张青，男，1965年1月7日出生，汉……