租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3169号

周鸿彰主张周鸿彬、汪瑞勇、广州市裕众房地产中介有限公司于2014年6月15日签订的关于涉案房屋的《房屋租赁合同》无效的依据有两个，分别为违反《城市房屋租赁管理办法》第六条和违反合同法第五十二条第二款第二项的规定。首先，《城市房屋租赁管理办法》因被2010年12月1日发布的《商品房屋租赁管理办法》废止而失效；其次，因周鸿彬2003年12月22日经周鸿彰公证委托，有权代表周鸿彰管理涉案房屋并订立租约、收取租金等故在该委托的有效期内周鸿彬以自己的名义与汪瑞勇、广州市裕众房地产中介有限公司签订涉案房屋的租赁合同为有权代理；虽然周鸿彰主张已经于2014年6月5日办理了撤销上述委托的公证，但该撤销委托的公证书于2014年6月23日发出并于次日才送达给周鸿彬，此前周鸿彬、汪瑞勇、广州市裕众房地产中介有限公司均无法知悉委托权限已经被撤销，因此周鸿彰主张2014年6月24日前周鸿彬的代理行为无效缺乏法律依据，不予采纳。最后，周鸿彰提供的广州市房地产租赁管理所《关于公布2013年广州市房屋租金参考价的通知》及其附件中给出的租金参考价是指一面临街的首层商铺，且仅供房屋租赁双方议定实际租金作为参考，而涉案房屋

周鸿彰主张周鸿彬、汪瑞勇、广州市裕众房地产中介有限公司于2014年6月15日签订的关于涉案房屋的《房屋租赁合同》无效的依据有两个，分别为违反《城市房屋租赁管理办法》第六条和违反合同法第五十二条第二款第二项的规定。首先，《城市房屋租赁管理办法》因被2010年12月1日发布的《商品房屋租赁管理办法》废止而失效；其次，因周鸿彬2003年12月22日经周鸿彰公证委托，有权代表周鸿彰管理涉案房屋并订立租约、收取租金等故在该委托的有效期内周鸿彬以自己的名义与汪瑞勇、广州市裕众房地产中介有限公司签订涉案房屋的租赁合同为有权代理；虽然周鸿彰主张已经于2014年6月5日办理了撤销上述委托的公证，但该撤销委托的公

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3169号上诉人（原审原告）：周鸿彰（英文名：JANISLEE），美国籍，现住美国。委托代理人：何荣新，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周鸿彬，住广州市荔湾区。委托代理人：利永波，广东弘力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪瑞勇，住广东省阳山县。被上诉人（原审被告）：广州市裕众地产中介有限公司……