房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终3682号

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。巴特尔购买位于青洲豪庭住××区号房屋交付购房款2,840,000元，浩润公司对此亦认可。该房屋内设有一污水井，并于2014年出现溢水现象。经陕西蓝图司法鉴定中心鉴定，该污水井的位置设计和施工不合理，不符合国家设计和施工验收规范标准要求。由于该污水井出现溢水影响巴特尔对该房屋的正常使用，导致巴特尔合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故巴特尔请求确认双方于2013年6月18日签订的《商品房买卖合同》解除的诉讼请求，该院予以支持。巴特尔已于2013年6月19日交付了购房款284.0251万元，故巴特尔要求浩润公司退还已付购房款284万元的诉讼请求，该院予以支持。巴特尔请求浩润公司按照年利率6%支付自2013年6月19日起至实际付清之日止占用购房款利息的诉讼请求，不违反法律规定，该院予以支持，暂计算至2016年10月15日为566,106.67元，对超出部分

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。巴特尔购买位于青洲豪庭住××区号房屋交付购房款2,840,000元，浩润公司对此亦认可。该房屋内设有一污水井，并于2014年出现溢水现象。经陕西蓝图司法鉴定中心鉴定，该污水井的位置设计和施工不合理，不符合国家设计和施工验收规范标准要求。由于该污水井出现溢水影响巴特尔对该房屋的正常使用，导致巴特尔合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故巴特尔请求确认双方于201

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终3682号上诉人（原审被告）：呼和浩特市浩润房地产开发有限公司。法定代表人:王荣波，该公司经理。委托诉讼代理人：李林军，内蒙古则维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴特尔，个体，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师……