租赁合同纠纷 （2017）粤01民终5456号

山西中药厂与五四一O七部队签订的上述《转让西湖路八十五号宿舍楼一楼的协议书》，约定由五四一O七部队将涉讼房屋的使用权转移给山西中药厂，山西中药厂向五四一O七部队支付23万元作为对价。该协议内容上符合租赁合同的法律特征；而山西中药厂在信汇凭证（回单）上注明其支付的23万元款项为“一次性房屋租赁费”，同时五四一O七部队开具的收据内容为“一次性房屋租金23万元”，而且，广某远公司于2016年1月、4月向武警省总队一支队汇款支付37500元时均注明款项来源为“租金”，均证明双方所约定的“使用权转让”实际为租赁关系。双方将租赁期限约定为“永久”，应视为对租赁期限的约定不明确。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。故现武警省总队一支队要求解除双方的租赁关系的诉讼请求符合上述法律规定，予以支持。而且，现涉讼房屋经鉴定为“危险点房”，需作维修加固后使用。而涉讼房屋处于人流密集位置，如继续由广某远公司出租给案外人经营使用，必将危及人

山西中药厂与五四一O七部队签订的上述《转让西湖路八十五号宿舍楼一楼的协议书》，约定由五四一O七部队将涉讼房屋的使用权转移给山西中药厂，山西中药厂向五四一O七部队支付23万元作为对价。该协议内容上符合租赁合同的法律特征；而山西中药厂在信汇凭证（回单）上注明其支付的23万元款项为“一次性房屋租赁费”，同时五四一O七部队开具的收据内容为“一次性房屋租金23万元”，而且，广某远公司于2016年1月、4月向武警省总队一支队汇款支付37500元时均注明款项来源为“租金”，均证明双方所约定的“使用权转让”实际为租赁关系。双方将租赁期限约定为“永久”，应视为对租赁期限的约定不明确。《中华人民共和国合同法》第二

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终5456号上诉人（原审被告）：山西广誉远国药有限公司（以下简称广誉远公司），住所地山西省晋中市太谷县。法定代表人：张斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘登峰，该公司职员。委托诉讼代理人：梁东升，广东君之杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民武装警察部队广东省总队第一支队（以下简称武警省总队一支队），住所地广州市白云区。委托负……