商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终1854号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告当庭陈述其是于2013年5月份收取的房屋，且其收房时向被告支付了办理房屋权属登记费用，被告向其出具《收据》一份，该收据的出具时间为2013年5月2日，因原、被告均未再提交任何其他证据证实被告实际向原告交房的日期，故认定被告向原告实际交付房屋的日期为2013年5月2日。依据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内为原告办理房屋权属证书，而原告取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》的时间为2015年10月22日，实际为原告办理房屋权属证书的时间为2015年11月30日，已经构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若按问题的解释》第十八条的规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，因本案原、被告在《银川市商品房买卖合同》中并未约定违约金，且本案无法确定原告的损失数额，故本案应适用上述规定。对于原告要求被告按照日万分之三的利率支付自2013年4月1日至2015年11月30日期间的逾

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告当庭陈述其是于2013年5月份收取的房屋，且其收房时向被告支付了办理房屋权属登记费用，被告向其出具《收据》一份，该收据的出具时间为2013年5月2日，因原、被告均未再提交任何其他证据证实被告实际向原告交房的日期，故认定被告向原告实际交付房屋的日期为2013年5月2日。依据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内为原告办理房屋权属证书，而原告取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》的时间为2015年10月22日，实际为原告办理房屋权属证书的时间为2015年11月30日，已经构成违约。依据《最高人民法院

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1854号上诉人（原审被告）：宁夏福源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：曹艳萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯天骄、梁丹，宁夏银杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李刚，男，1983年3月29日出生，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。上诉人宁夏福源房地产开发有限公司与被上诉人李……