商品房销售合同纠纷 （2019）内25民终562号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方所签订的商品房买卖合同是有效合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告购买被告的房屋质量等级为Du级且墙体出现了裂缝，严重影响了购买人的正常居住使用，故原告请求依法解除购房合同，赔偿损失的主张，一审法院予以支持。合同解除后原告缴纳的购房款应当退还，以庭审查明数额115700元为准。关于损失的结算应当以鉴定报告鉴定数额计算，原告的装修损失数额应为32287元。原告请求被告按现行市场价补购房款差额，被告出售的房屋存在质量问题，根据我国合同法的规定属根本违约，被告应赔偿原告房屋差价款数额99474元。原告主张被告返还维修基金、入网费用合计3153元的请求，于法有据，一审法院予以支持。在诉讼中，原告申请撤回对车库款63000元的主张，原告的撤诉申请不违反相关法律规定，一审法院予以准许。判决：一、解除原告孙四女与被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司应于本判

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方所签订的商品房买卖合同是有效合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告购买被告的房屋质量等级为Du级且墙体出现了裂缝，严重影响了购买人的正常居住使用，故原告请求依法解除购房合同，赔偿损失的主张，一审法院予以支持。合同解除后原告缴纳的购房款应当退还，以庭审查明数额115700元为准。关于损失的结算应当以鉴定报告鉴定数额计算，原告的装修损失数额应为32287元。原告请求被告按现行市场价补购房款差额，被告出售的房屋存在质量问

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终562号 上诉人（原审被告）：赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市新城区王府花园****楼**。 法定代表人：周启明，职务董事长。 委托诉讼代理人：付旭光，内蒙古旭盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明宇，内蒙古旭盈律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：孙四女，女，1970年2月22日出生，汉族……