租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6092号

双方经协商后，于2017年7月14日自愿签订协议书，双方租赁合同关系成立，且协议书第二条明确约定在原租赁合同期满前，按租赁合同、会议纪要的约定履行。双方均应遵守协议书、租赁合同、会议纪要的约定。一、双方成立租赁合同关系后，张国桥的主要合同义务为支付租金，结合租赁合同第三条、第四条，张国桥支付租金应从生效后12个月后，即2017年3月1日开始计算。在履行中，双方又在会议纪要中第三条变更支付条件，如果张国桥在2017年7月30日之前营运，同意延长免租期5个月，即2017年8月1日开始计算。未付租金后的法律后果仍以租赁合同第十条第一款、第二款为准。其次，鑫根公司的主要合同义务是履行租赁合同附件2和会议纪要第二条。其中部分条款约定具体，如会议纪要第二条第3款，部分条款约定权利义务尚不明确，如会议纪要第二条第6款。当鑫根公司不能履行合同义务的法律后果仍以租赁合同第十条第4款为准。二、结合本案案情，双方在合同签订时，房屋消防、装修等事宜涉及行政部门或其他因素，无法明确约定，符合现实情况。在合同履行中，出于双方不能预知的因素导致出现矛盾。现张国桥不同意解除租赁合同，经一审法院现场查看，涉案房屋交付时

双方经协商后，于2017年7月14日自愿签订协议书，双方租赁合同关系成立，且协议书第二条明确约定在原租赁合同期满前，按租赁合同、会议纪要的约定履行。双方均应遵守协议书、租赁合同、会议纪要的约定。一、双方成立租赁合同关系后，张国桥的主要合同义务为支付租金，结合租赁合同第三条、第四条，张国桥支付租金应从生效后12个月后，即2017年3月1日开始计算。在履行中，双方又在会议纪要中第三条变更支付条件，如果张国桥在2017年7月30日之前营运，同意延长免租期5个月，即2017年8月1日开始计算。未付租金后的法律后果仍以租赁合同第十条第一款、第二款为准。其次，鑫根公司的主要合同义务是履行租赁合同附件2和会

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6092号上诉人（原审原告）：湖南鑫根科技开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区南托街道南北大道89号湖南鑫根商业广场1栋写字楼101房。法定代表人：郑志洪。委托诉讼代理人邹权，湖南天地人律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张国桥，男，1958年1月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人高丽群，湖南裕生律师事务所律师。上诉人……