商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终771号

郭冬连与腾亿公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，郭冬连按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，腾亿公司负有按合同约定于2012年12月30日前向郭冬连交付经验收合格的房屋责任。由于腾亿公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给郭冬连使用，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点是：双方约定的违约金是否过高，是否应予以减少。郭冬连要求腾亿公司支付逾期交房违约金有无依据。在合同履行中，腾亿公司直至2013年8月1日才向郭冬连交付房屋，因此，郭冬连主张在此之前的逾期违约金于法有据，予以支持。按上述时间计算，腾亿公司应向郭冬连偿付逾期交房违约金61220.47元【房屋总价款1437100.16元×日万分之二×213天（2012年12月31日至2013年7月31日）】予以支持。腾亿公司辩称合同约定的按交付房款的日万分之二计算违约过高以及申请按同类地段房屋租金标准进行评估后，按同类地段房屋租金计算并予以酌减的意见，原审法院认为依

郭冬连与腾亿公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，郭冬连按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，腾亿公司负有按合同约定于2012年12月30日前向郭冬连交付经验收合格的房屋责任。由于腾亿公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给郭冬连使用，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点是：双方约定的违约金是否过高，是否应予以减少。郭冬连要求腾亿公司支付逾期交房违约金有无依据。在合同履行中，腾亿公司直至2013年8月1日才向郭冬连交付

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终771号上诉人（原审被告）：新疆腾亿房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区安居南路。法定代表人：张汝仙，该公司执行董事。委托代理人：李保红，新疆保力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭冬连，男，1961年11月4日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区安居南路。委托代理人：解广强，乌鲁木齐天朋法律事务所法……