房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终9059号

吴昊、徐晶与刘庆杰、和磊签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，且已经一审法院作出的XX生效民事判决书予以确认并判决解除。依据济南市中级人民法院作出的XX生效的民事判决书认定吴昊、徐晶与刘庆杰、和磊双方在履行《房屋买卖合同》过程中，刘庆杰、和磊构成根本违约，应承担相应的违约责任，吴昊、徐晶并无过错。因刘庆杰、和磊的根本违约，导致合同目的无法实现，造成了吴昊、徐晶一定的经济损失。关于经济损失的具体数额，XX公司是具备相应资质的机构,作出的评估意见及回复异议书具备真实性、客观性。刘庆杰、和磊的行为确实损害了吴昊、徐晶的可期待利益，结合涉案房屋的评估价3713893元（包含储藏室）与《房屋买卖合同》约定的房屋价格2770000元（包含储藏室），可以确定吴昊、徐晶的经济损失应为943893元。亦因一审法院作出的XX民事判决书已判决刘庆杰、和磊支付吴昊、徐晶违约金100000元，并已生效。鉴于违约金首先为弥补损失的作用，该100000元应当于本案损失中予以扣除，故本案中，刘庆杰、和磊应赔偿吴昊、徐晶因解除《房屋买卖合同》而产生的损失共计为843893元（943893元-1000

吴昊、徐晶与刘庆杰、和磊签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，且已经一审法院作出的XX生效民事判决书予以确认并判决解除。依据济南市中级人民法院作出的XX生效的民事判决书认定吴昊、徐晶与刘庆杰、和磊双方在履行《房屋买卖合同》过程中，刘庆杰、和磊构成根本违约，应承担相应的违约责任，吴昊、徐晶并无过错。因刘庆杰、和磊的根本违约，导致合同目的无法实现，造成了吴昊、徐晶一定的经济损失。关于经济损失的具体数额，XX公司是具备相应资质的机构,作出的评估意见及回复异议书具备真实性、客观性。刘庆杰、和磊的行为确实损害了吴昊、徐晶的可期待利益，结合涉案房屋的评估价3713893元（包含储藏室）

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9059号上诉人（原审原告）：吴昊，男，1983年2月15日出生，汉族，居民，住山东省莱西市。上诉人（原审原告）：徐晶，女，1984年7月17日出生，汉族，居民，住山东省德州市。两上诉人共同委托诉讼代理人：王丽超，山东苏润律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：秦伟，山东苏润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘庆杰，女，1976……