（2014）湛中法民一终字第814号

本案是商品房预售合同纠纷。根据上诉人安康公司的上诉请求和理由及被上诉人罗杰、陈加辉的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：关于安康公司应否承担逾期办证违约责任的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在合同约定的商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，罗杰、陈加辉应向安康公司提交协助申请，但从罗杰、陈加辉未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也于2011年9月14日收取了安康公司提供的办证资料，并为罗杰、陈加辉办理了涉案房屋的房地产权证可见，罗杰、陈加辉是否向安康公司提交协助申请，并不影响安康公司履行上述办证义务。因《合同补充协议》第三条属于格式条款，该条款加重了涉案房屋的买受方即罗杰、陈加辉的责任，而免除了安康公司应承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，上述格式条款无效。故安康公司关于罗杰、陈加辉未按《合同补充

本案是商品房预售合同纠纷。根据上诉人安康公司的上诉请求和理由及被上诉人罗杰、陈加辉的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：关于安康公司应否承担逾期办证违约责任的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在合同约定的商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，罗杰、陈加辉应向安康公司提交协助申请，但从罗杰、陈加辉未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也于2011年9月14日收取了安康公司提供的办证资料，并为罗杰、陈加辉办理了涉案房屋的房地产权证可见，罗杰、陈加辉是否向安康公司提

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第814号上诉人（原审被告）：湛江安康房地产开发有限公司。法定代表人：李志民，该公司董事长。委托代理人：罗卫理，广东粤正律师事务所律师。委托代理人：陈卫江，广东粤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗杰。被上诉人（原审原告）：陈加辉。上列两被上诉人的共同委托代理人：陈伟斌，广东意合律师事务所律师。上列两被上诉人的共同委托代理人……