买卖合同纠纷 （2016）冀09民终4321号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案所涉及的房产已经抵押给交通银行股份有限公司沧州分行，李淑巍将房屋卖给祁永业并未经交通银行股份有限公司沧州分行同意，且受让人祁永业也未向银行实际清偿李淑巍的债务，故原告祁永业与被告李淑巍之间的房屋买卖行为违反法律规定，其二人签订的《卖房协议书》无效，对原告的诉讼请求本院不予支持。被告李淑巍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告祁永业的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告祁永业承担。本院二审期间，上诉人祁永业提供证人张某出庭证明：我

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案所涉及的房产已经抵押给交通银行股份有限公司沧州分行，李淑巍将房屋卖给祁永业并未经交通银行股份有限公司沧州分行同意，且受让人祁永业也未向银行实际清偿李淑巍的债务，故原告祁永业与被告李淑巍之间的房屋买

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终4321号上诉人（原审原告）祁永业，男，汉族，1983年1月6日生，住沧州市运河区。。委托代理人李政，河北榆轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李淑巍，男，汉族，1991年3月31日生，住沧州市开发区。。上诉人祁永业因与被上诉人李淑巍买卖合同纠纷一案，不服沧州市新华区人民法院（2013）新民初字第1128号民事判决，向本院提出上诉。……