房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终1589号

上述的《浙江省商品房买卖合同》、《商铺租赁合同书》及《合同权利义务转让确认书》合法有效，合同当事人均应按约定履行自己的义务。首先，就韩玮贤、蔡臻主张的逾期交付房屋权属证书违约金19582.20元，韩玮贤、蔡臻与新地置业公司在房屋买卖合同中约定新地置业公司应于2018年6月30日前交付房屋权属证书，现韩玮贤、蔡臻主张新地置业公司交付时间为2018年11月15日，要求新地置业公司按日向韩玮贤、蔡臻支付已付房价款万分之一的违约金。对此，新地置业公司对韩玮贤、蔡臻主张的产证交付时间及违约金计算方式无异议，韩玮贤、蔡臻的该项主张符合双方约定且不违反法律规定，经核算，其计算方法及计算结果无误，予以支持。其次，韩玮贤、蔡臻主张新地置业公司至今未依约交房的问题。案涉商铺买卖并非一般的房屋买卖，而是采取了商铺出租后再行将商铺出卖的模式。故不能简单以韩玮贤、蔡臻与新地置业公司签订的《浙江省商品房买卖合同》的约定要求出卖人承担逾期交房的违约责任，而应综合《商铺租赁合同书》及《租赁合同权利义务转让确认书》的内容进行考虑。第一、韩玮贤、蔡臻以房屋现状与竣工图纸不一致为由主张案涉商铺未达到交付标准。对此，一审组织

上述的《浙江省商品房买卖合同》、《商铺租赁合同书》及《合同权利义务转让确认书》合法有效，合同当事人均应按约定履行自己的义务。首先，就韩玮贤、蔡臻主张的逾期交付房屋权属证书违约金19582.20元，韩玮贤、蔡臻与新地置业公司在房屋买卖合同中约定新地置业公司应于2018年6月30日前交付房屋权属证书，现韩玮贤、蔡臻主张新地置业公司交付时间为2018年11月15日，要求新地置业公司按日向韩玮贤、蔡臻支付已付房价款万分之一的违约金。对此，新地置业公司对韩玮贤、蔡臻主张的产证交付时间及违约金计算方式无异议，韩玮贤、蔡臻的该项主张符合双方约定且不违反法律规定，经核算，其计算方法及计算结果无误，予以支持。其

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1589号上诉人（原审原告）：韩玮贤，男，1982年12月6日出生，汉族，住上海市静安区。上诉人（原审原告）：蔡臻，女，1989年10月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。两上诉人共同委托诉讼代理人：廖文娟、崔红涛，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海盐新地置业有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道联翔路**润家商贸广场***……