（2014）浙台民终字第120号

本案的争议焦点是被告拒付物业管理费合法性问题，双方具体争议表现如下：1、《巾山小区物业管理服务合同》及《补充协议》的有效性问题。被告认为，选聘物业管理企业是业主大会的职责，巾山小区选聘的物业服务公司和签订的服务合同条款应当经业主大会过半数业主审查同意。原告是不是业主大会选聘的物业公司，物业服务合同的条款有没有事先经过业主大会审查同意需要进一步核实，从而质疑业主大会的召开、选举及决定的合法性。被告认为，《补充协议》中关于滞纳金缴纳比例有明显改动痕迹，涂改部份未经协议双方确认，另外滞纳金起算时间缺乏依据，因此，《巾山小区物业管理服务合同》及《补充协议》是无效法律文件。原告认为，《巾山小区物业管理服务合同》及《补充协议》合法有效。《巾山小区物业管理服务合同》签订之前，巾山小区业主委员会早已成立，原告无义务也无权利审查业主大会的召集、业主委员会的成立是否合法，被告如质疑业主大会的召集、业委会的成立程序，可向相关部门查阅资料，但与本案原告追讨物业管理服务费无关。该院认为，本案被告质疑业主大会及业主委员会召开、选举、表决等事项的合法性并据此主张《巾山小区物业管理服务合同》无效并拒付物业管理费缺乏法

本案的争议焦点是被告拒付物业管理费合法性问题，双方具体争议表现如下：1、《巾山小区物业管理服务合同》及《补充协议》的有效性问题。被告认为，选聘物业管理企业是业主大会的职责，巾山小区选聘的物业服务公司和签订的服务合同条款应当经业主大会过半数业主审查同意。原告是不是业主大会选聘的物业公司，物业服务合同的条款有没有事先经过业主大会审查同意需要进一步核实，从而质疑业主大会的召开、选举及决定的合法性。被告认为，《补充协议》中关于滞纳金缴纳比例有明显改动痕迹，涂改部份未经协议双方确认，另外滞纳金起算时间缺乏依据，因此，《巾山小区物业管理服务合同》及《补充协议》是无效法律文件。原告认为，《巾山小区物业管理服

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第120号上诉人（原审被告）：卢祖更。被上诉人（原审原告）：绍兴文邦物业管理有限公司。法定代表人：陈潮仁。委托代理人：张建波。委托代理人：操文汉。上诉人卢祖更因物业服务合同纠纷一案，不服临海市人民法院（2013）台临民初字第3012号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院认定：201……