房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3058号

根据生效判决，被上诉人朱伟取得本案标的房屋所有权之买卖合同无效，即其未取得上海市新建路＊＊室房屋合法所有权。由之上诉人杜玉妹与朱伟买卖该房屋行为依法属无权处分。无权处分之受让人构成善意取得者，依法可取得标的物所有权。本案争议的焦点即为杜玉妹在本案房屋买卖合同关系中之履行行为是否构成善意取得。根据查明事实，买卖双方业已签署买卖合同，“出卖人”朱伟已收取杜玉妹支付的大部房款，但值得注意的是，杜玉妹尚未支付完成房屋全款，未完成房屋产权过户登记，即根据《中华人民共和国物权法》一百零六条明确规定，上诉人未满足善意取得的法定条件，依法不能成为本案房屋的善意取得人从而取得房屋所有权。杜玉妹上诉主张之“信赖利益保护原则”、显失公平等缺乏基本法律依据，其上诉主张本院难以采信。当然，对于上诉人业已支付的款项，其可另行告诉或以其他合法形式主张债权。原审法院在查明事实的前提下，判决正确，本院应予维持。上诉人杜玉妹的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人杜玉妹负担。本

根据生效判决，被上诉人朱伟取得本案标的房屋所有权之买卖合同无效，即其未取得上海市新建路＊＊室房屋合法所有权。由之上诉人杜玉妹与朱伟买卖该房屋行为依法属无权处分。无权处分之受让人构成善意取得者，依法可取得标的物所有权。本案争议的焦点即为杜玉妹在本案房屋买卖合同关系中之履行行为是否构成善意取得。根据查明事实，买卖双方业已签署买卖合同，“出卖人”朱伟已收取杜玉妹支付的大部房款，但值得注意的是，杜玉妹尚未支付完成房屋全款，未完成房屋产权过户登记，即根据《中华人民共和国物权法》一百零六条明确规定，上诉人未满足善意取得的法定条件，依法不能成为本案房屋的善意取得人从而取得房屋所有权。杜玉妹上诉主张之“信赖利

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3058号上诉人（原审原告）杜玉妹。委托代理人罗根达，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱伟。被上诉人（原审被告）符义江。委托代理人臧高韵，上海盛沃律师事务律师。上诉人杜玉妹因与被上诉人朱伟、符义江房屋买卖合同纠纷一，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第2651号民事判决，向本院提起上诉……