（2015）渝五中法执异字第47号

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一项、第二项规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，蒋丽娟在本院查封鑫垚房地产公司名下的位于重庆市永川区某小区1-11-3号房屋前，便与鑫垚房地产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋，支付部分房款，现已实际占有上述房屋。虽然龙学海在蒋丽娟购房之前已对上述房屋设定抵押权，但是蒋丽娟作为购买商品住房的消费者，已支付房款总价款的一半，其生存权利应当优先于龙学海享有的抵押权而受到法律的特别保护。因此，参照最高人民法院上述批复的规定，蒋丽娟请求本院对上述房屋中止执行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市永川区某小区1-11-3号房屋的执行。如不服本裁定，申请执行人可在

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一项、第二项规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，蒋丽娟在本院查封鑫垚房地产公司名下的位于重庆市永川区某小区1-11-3号房屋前，便与鑫垚房地产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋，支付部分房款，现已实际占有上述房屋。虽然龙学海在蒋丽娟购房之前已对上述房屋设定抵押权，但是蒋丽娟作为购买商品住房的消费者，

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第47号案外人：蒋丽娟，女，1984年2月5日出生，汉族。申请执行人：龙学海，男，1973年1月12日出生，汉族。委托代理人：王洪，重庆比君律师事务所律师。被执行人：重庆市鑫垚房地产开发有限公司，住所地：重庆市永川区南大街48-56号。组织机构代码69656953-6。法定代表人：杜勇，总经理。委托代理人：张昊，女，1984年4月2……