租赁合同纠纷 （2019）津01民终7030号

原告虽未取得涉诉房屋产权证，但结合其为涉诉房屋开发商以及其取得《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》的事实，应认定其具有出租人资格，其与被告乐奇多公司签订的《天津乐奇多商贸有限公司与天津弘泽物业发展有限公司美丽心殿租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违法相关法律规定，应认定为有效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告乐奇多公司未按照合同约定履行支付租金的义务，违反合同约定，原告有权依据合同约定和法律约定解除合同。关于合同解除日期，原告虽于2019年1月17日向被告乐奇多公司邮寄解除合同通知书，但被告乐奇多公司并未收到，故原告要求于2019年3月21日解除合同的主张，一审法院不予支持。原告于2019年4月29日向一审法院提起诉讼，系通过法院向对方送达起诉状通知对方的解除合同方式，故载有解除合同请求意思表示的起诉状副本送达被告乐奇多公司时，发生解除合同效力。被告乐奇多公司收到原告起诉状副本日期为2019年5月31日，故原告与

原告虽未取得涉诉房屋产权证，但结合其为涉诉房屋开发商以及其取得《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》的事实，应认定其具有出租人资格，其与被告乐奇多公司签订的《天津乐奇多商贸有限公司与天津弘泽物业发展有限公司美丽心殿租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违法相关法律规定，应认定为有效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告乐奇多公司未按照合同约定履行支付租金的义务，违反合同约定，原告有权依据合同约定和法律约定解除合同。关于合同解除日期

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7030号上诉人（原审被告）：天津乐奇多商贸有限公司，住所地天津市南开区龙川路**美丽心殿**。法定代表人：倪明华，经理。被上诉人（原审原告）：天津弘泽物业发展有限公司，住所地天，住所地天津市南开区宾水西道**万豪大厦****v>法定代表人：王加强，总经理。委托诉讼代理人：王红娟，北京德和衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……