租赁合同纠纷 （2021）京03民终2659号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，艾志杰称垡头村委会对涉案地块重新测面积为26.98亩，并对艾志杰承包协议中认定的面积13.8亩与新测面积26.98亩的差值（13.18亩）征收了土地承包款，征收标准为每亩每年1000元，每年鱼池承包款需补缴13180元，鉴于双方合同约定，合同期内如村委会上调承包费，上调的部分由乙方承担。故丁威理应针对2年租赁期限支付艾志杰租金26360元。丁威对此不予认可。对此，一审法院认为，第一、通过鱼池招租信息可以看出，艾志杰在招租时明确表示鱼池为30亩，故双方在签订涉案《鱼池租赁合同》时，虽然未在合同中明确具体的租赁亩数，但应该可以认定双方对租赁物面积为30亩有一个基本的明知和确认，每年45000元的租金系针对涉案整体租赁物的租金。第二、双方在《鱼池租赁合同》第五条约定“合同期内如村委会上调承包费，上调的部分由乙方承担”，该约定中的“上调”应理解为随着市场因素垡头村委会对单位面积（每亩）的单价进行的调整，而并非基于对标的物本身面积前后认知或认定有出入而进行的总体承包款的调整。第三、根据艾志杰的诉称，垡头村委会后来要求补缴的租金（承包款）系针对租赁物

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，艾志杰称垡头村委会对涉案地块重新测面积为26.98亩，并对艾志杰承包协议中认定的面积13.8亩与新测面积26.98亩的差值（13.18亩）征收了土地承包款，征收标准为每亩每年1000元，每年鱼池承包款需补缴13180元，鉴于双方合同约定，合同期内如村委会上调承包费，上调的部分由乙方承担。故丁威理应针对2年租赁期限支付艾志杰租金26360元。丁威对此不予认可。对此，一审法院认为，第一、通过鱼池招租信息可以看出，艾志杰在招租时明确表示鱼池为30亩，故双方在签订涉案《鱼池租赁合同》时，虽然未在合同中明确具体的租赁亩数，但应该可以认定双方对租赁物面积为3

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2659号上诉人(原审原告)：艾志杰，男，1960年1月8日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：周海亮，男，1982年5月16日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人(原审被告)：丁威，男，1986年3月17日出生，汉族，住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：刘永江，北京市盈科律师事务所律师。上诉人艾志杰因与被上诉人丁威租赁合同纠纷一案……