确认合同无效纠纷 （2015）三民终字第00178号

宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。宅基地具有明显的身份属性，只有集体经济组织内的成员（本村村民）才享有宅基地使用权，并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位，故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。从上述规定可知，农村宅基地是以户为单位，并非一所宅基地属于某一个人。本案宅院登记户主是卫凤英，登记的全家人口是卫凤英、齐大玲、王桂连、齐随民、齐春民。故该宅基地理应由以上人员共享。根据业已生效的民事调解书、协助执行通知书、上村村委会证明、张振红与王桂连签订的房屋转让协议，可以确认上村二组57号院内在转让前有瓦房4间，平房3间。其中张建军有平房1间(坐西向东靠南的1间),坐东向西瓦房两间。在王桂连将该宅院的房屋6间（其中有坐西向东砖窑2孔，坐北向南2间，坐东向西瓦房2间）卖与张振红的协议中虽没有张建军在离婚时分得的房屋，但张振红与王桂连的转让协议中含有张建军的瓦房2间，且是将宅基地使用权含该平房整体转让。故张振红与王桂连签订的房屋转让协议，违反了宅基地使用权禁止流转及无处分权处分他人财产无效的法律规定，依法无效。张建军请求张振红将该宅院的瓦

宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。宅基地具有明显的身份属性，只有集体经济组织内的成员（本村村民）才享有宅基地使用权，并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位，故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。从上述规定可知，农村宅基地是以户为单位，并非一所宅基地属于某一个人。本案宅院登记户主是卫凤英，登记的全家人口是卫凤英、齐大玲、王桂连、齐随民、齐春民。故该宅基地理应由以上人员共享。根据业已生效的民事调解书、协助执行通知书、上村村委会证明、张振红与王桂连签订的房屋转让协议，可以确认上村二组57号院内在转让前有瓦房4间，平房3间。其中张建军有平房1间

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第00178号上诉人（原审被告）张振红，男，1969年1月17日出生，汉族，农民，住三门峡市湖滨区。委托代理人张浩，河南崤山律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加调解、和解。被上诉人（原审原告）张建军，男，1955年3月25日出生，汉族，下岗职工，住三门峡市湖滨区。委托代理人赵晖，河南文轩律师事务所律……