商品房预售合同纠纷 （2015）大民二终字第01212号

原、被告间的商品房买卖合同，是平等民事主体之间订立的，双方意思表示真实，合法有效。双方当事人均应依约全面履行义务。原告李金玉实际交付购房款518，865.00元，被告未按约定日期交付案涉房屋，应按此金额承担违约责任。原告与造船公司签订房屋租赁合同，收取租金，不能证明被告已按期交付房屋，并且被告已承认未按期交付房屋，未按期交付房屋是因资金原因，被告辩称其应自2016年6月1日始承担逾期交房违约金的答辩意见，应不予采纳。原、被告约定的逾期交房日万分之二违约金标准并非过高，应不予调整。现原告李金玉要求被告承担按644，785.00元计算自2013年6月1日起至2015年5月31日的日万分之二的违约金，其中除518，865.00元外的79，309.00元、46，611.00元，原告并未实际支付，其他费用43，769.40元不属于购房款，被告不应对该部分承担违约金，该部分诉讼请求，应予驳回。被告抗辩原告迟延支付公积金贷款，应承担违约金2120元，符合合同约定，该2120元应从被告承担的违约金中扣除。被告实际应支付违约金为518，865.00元×730日×日万分之二-2120元=73，634.29

原、被告间的商品房买卖合同，是平等民事主体之间订立的，双方意思表示真实，合法有效。双方当事人均应依约全面履行义务。原告李金玉实际交付购房款518，865.00元，被告未按约定日期交付案涉房屋，应按此金额承担违约责任。原告与造船公司签订房屋租赁合同，收取租金，不能证明被告已按期交付房屋，并且被告已承认未按期交付房屋，未按期交付房屋是因资金原因，被告辩称其应自2016年6月1日始承担逾期交房违约金的答辩意见，应不予采纳。原、被告约定的逾期交房日万分之二违约金标准并非过高，应不予调整。现原告李金玉要求被告承担按644，785.00元计算自2013年6月1日起至2015年5月31日的日万分之二的违约金

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01212号上诉人（原审被告）：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地大连长兴岛临港工业区新港村。法定代表人：金容讚，该公司董事长。委托代理人：方春福，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金玉。委托代理人：赵连军，辽宁万正律师事务所律师。原审原告李金玉与原审被告STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX公司）商品……