租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2364号

根据查明的事实，冯源现既是涉案土地的使用权人，也是该土地上盖建筑物的所有权人，故其显然与本案有直接的利害关系，具备起诉黄结贞、谢淑雅、吴丽萍、刘平的主体资格，黄结贞、谢淑雅、吴丽萍、刘平对此提出的抗辩主张不能成立。依《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。据此，虽然涉案土地现已办理变更登记至冯源名下，但韩笑秋与黄结贞、谢淑雅、吴丽萍、刘平所签《租赁土地合同》对其仍有约束力，该合同项下出租人的权利义务依法由其承受。经审查上述合同内容，其中“在本合同期满后续约五年”属于变相将租赁期限约定为二十五年，此约定违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款有关“租赁期限不得超过二十年”的规定，应属无效，冯源的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。黄结贞、谢淑雅、吴丽萍、刘平已依合同约定履行了纳税义务，冯源要求其返还其支付的房产税显属不当，原审法院不予接纳，其可自行与税务部门协商退税事宜。冯源要求黄结贞、谢淑雅、吴丽萍、刘平承担其办证所需支付的测绘费用，与合同约定不符，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二

根据查明的事实，冯源现既是涉案土地的使用权人，也是该土地上盖建筑物的所有权人，故其显然与本案有直接的利害关系，具备起诉黄结贞、谢淑雅、吴丽萍、刘平的主体资格，黄结贞、谢淑雅、吴丽萍、刘平对此提出的抗辩主张不能成立。依《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。据此，虽然涉案土地现已办理变更登记至冯源名下，但韩笑秋与黄结贞、谢淑雅、吴丽萍、刘平所签《租赁土地合同》对其仍有约束力，该合同项下出租人的权利义务依法由其承受。经审查上述合同内容，其中“在本合同期满后续约五年”属于变相将租赁期限约定为二十五年，此约定违反了《中华人民共和国合同法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2364号上诉人（原审被告）：黄结贞，女，1971年8月25日出生，汉族。上诉人（原审被告）：谢淑雅，女，1972年8月13日出生，汉族。上诉人（原审被告）：吴丽萍，女，1966年6月29日出生，汉族。上诉人（原审被告）：刘平，女，1958年4月9日出生，汉族。上列四上诉人共同委托代理人：张雨平、汪惠霞，广东天胜律师事务所律师。……