房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0133民初1321号
裁判要旨
原告刘增祥向被告旺棣公司缴纳房屋认购金，并签订了《旺地新城购房协议》，至此原被告双方形成商品房预售买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 本案中，被告房地产开发企业旺棣公司作为出卖人，截至本案庭审时亦未取得商品房预售许可证明，故原被告之间的商品房预售合同无效。 关于无效合同的处理，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 本案中，因被告旺棣公司的旺地新城项目截至目前仍无有关手续，造成该合同无效，其过错明显，应返还购房款并赔偿损失。 原告于2010年11月4日向被告交纳了房屋认购金，至今已有9年多的时间，而未能交付房屋，原告诉请被告旺棣公司按五年以上同期贷款利率6.15%计算利息作为损失符合法律规定。 至于原告要求被告戎桂新返还
摘要
刘增祥与戎桂新、河北旺棣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0133民初1321号 原告：刘增祥，男，1951年10月11日出生，汉族，住所地赵县。 委托诉讼代理人：冯飞涛，河北长征律师事务所律师。 被告：戎桂新，男，1957年8月9日出生，汉族，住所地石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：魏乐，河北冀联律师事务所律师。 被告：河北旺棣房地产开发有限公司，注册号130100000164313，住所地……