（2014）克中民一终字第86号

公民的合法权益受法律保护。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。根据《物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”之规定，房屋作为典型的不动产，其物权变动需要在登记后才能生效。房屋买卖合同作为产生物权变动结果的原因，受合同法的调整，所产生的法律关系是债权债务关系，合同有效即产生债权上的约束力。债权是一种相对权，不具有排他的效力。明居公司、瑞翔公司、王明海经协商达成协议，用以明居公司名义开发建设的长征小区xx幢xx号房屋抵偿瑞翔公司所欠王明海的债务，该协议系三方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，王明海据此取得克拉玛依区长征小区xx幢xx号房屋的所有权证，合法享有了该房屋的物权，即占有、使用、收益和处分的权利。宋连平虽于2005年9月至今对该房屋进行占有和使用，但未在房屋登记部门办理房屋所有权证，该房屋未发生物权变动的效力，其亦

公民的合法权益受法律保护。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。根据《物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”之规定，房屋作为典型的不动产，其物权变动需要在登记后才能生效。房屋买卖合同作为产生物权变动结果的原因，受合同法的调整，所产生的法律关系是债权债务关系，合同有效即产生债权上的约束力。债权是一种相对权，不具有排他的效力。明居公司、瑞

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）克中民一终字第86号上诉人（原审原告）：宋连平。委托代理人：王菡，新疆玺善律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：周良勇。委托代理人：申金霞。被上诉人（原审被告）：王明海。被上诉人（原审被告）：明居房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘同举，该公司董事长。委托代理人：赵文东。被上诉人（原审被告）：克拉玛依瑞翔商贸有限责任公司。法定代……