房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终1219号

李海林与昭军公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且未违反国家法律法规的禁止性规定，双方合同依法成立。作为有效成立的合同，双方当事人均应按合同约定和法律规定履行义务。昭军公司虽认为李海林与昭军公司之间不是真实的商品房买卖合同关系，双方的真实意思是以房抵款，但昭军公司举示的证据不能证明双方不是真实的商品房买卖合同关系，且昭军公司已将诉争房屋实际交付给李海林，表明昭军公司以实际行为在履行商品房买卖合同中的义务，双方签订的商品房买卖合同是真实的房屋买卖。民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案李海林起诉要求昭军公司给付逾期交房的违约金，此乃债权纠纷，适用二年的诉讼时效。双方合同约定昭军公司应当于2012年12月31日前交房，昭军公司当时未交房，李海林此时接房的权利已经被侵害，故逾期交房违约金的起算时间应从李海林知道或者应当知道自己权利被侵害之日即2013年1月1日起算，至实际接房之日即2014年11月6日。而李海林首次主张权利的时间为2015年8月21日，现昭军公司提出了诉讼时效的抗辩，故一审法院对李海林2013年8月21日以前的诉讼请求

李海林与昭军公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且未违反国家法律法规的禁止性规定，双方合同依法成立。作为有效成立的合同，双方当事人均应按合同约定和法律规定履行义务。昭军公司虽认为李海林与昭军公司之间不是真实的商品房买卖合同关系，双方的真实意思是以房抵款，但昭军公司举示的证据不能证明双方不是真实的商品房买卖合同关系，且昭军公司已将诉争房屋实际交付给李海林，表明昭军公司以实际行为在履行商品房买卖合同中的义务，双方签订的商品房买卖合同是真实的房屋买卖。民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案李海林起诉要求昭军公司给付逾期交房的违约金，此乃债权纠

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1219号上诉人（原审被告）重庆昭军房地产开发有限责任公司。法定代表人吴怀昭，职务总经理。被上诉人（原审原告）李海林。上诉人重庆昭军房地产开发有限责任公司（以下简称昭军公司）与被上诉人李海林房屋买卖合同纠纷一案，昭军公司不服重庆市九龙坡区人民法院（2015）九法民初字第13027号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。……