租赁合同纠纷 （2017）冀01民终293号
裁判要旨
《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所权变动的，不影响租赁合同的效力。兴业公司与瑞天公司在2012年5月18日已签订租赁合同，而焦建强与兴业公司是在2013年4月27日签订的兴业广场认购书，且焦建强已知晓该事实。焦建强与兴业公司签订的返租经营合同当中亦明确约定，在三年商铺返租期满以后，由兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现瑞天公司已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，焦建强要求解除返租经营合同并且让第三人将焦建强商铺上物品搬清于法无据，本院不予支持。焦建强要求兴业公司履行合同约定的贷款义务，办理银行按揭手续不但需要银行出具按揭贷款所需的手续名称、种类，而且需要焦建强、兴业公司双方密切配合，单有任何一方，无法单独完成商铺的银行按揭手续。因此，焦建强要求兴业公司单独履行办理银行按揭手续事实不能，不予支持依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条之规定，判决为下：驳回焦建强的诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取，由原告负担
摘要
《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所权变动的，不影响租赁合同的效力。兴业公司与瑞天公司在2012年5月18日已签订租赁合同，而焦建强与兴业公司是在2013年4月27日签订的兴业广场认购书，且焦建强已知晓该事实。焦建强与兴业公司签订的返租经营合同当中亦明确约定，在三年商铺返租期满以后，由兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现瑞天公司已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，焦建强要求解除返租经营合同并且让第三人将焦建强商铺上物品搬清于法无据，本
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终293号上诉人（原审原告）：焦建强，男，1972年10月25日生，汉族，现住石家庄市正定县。上诉人（原审原告）：刘丽霞，女，1976年2月23日生，汉族，现住石家庄市正定县。委托诉讼代理人王子山，石家庄市正定常山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：河北兴业房地产开发有限公司，住所地:正定县德街6号。法定代表人:张军，系该公司……