房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁08民终5440号

被告与第三人签订的商品房买卖合同及原、被告之间的商品房认购协议书，均系当事人之间真实的意思表示，不违反法律上效力性的强制性规定，均系有效合同。原告郭宇主张的第三人与被告之间的商品房买卖合同不成立、无效，于法无据，不予支持。被告主张其与第三人签订的商品房买卖合同系为借款设定的让与担保，但被告与第三人签订买卖合同在前，双方达成协议在后，协议中约定的利息实为违约方未全面履行合同义务产生的违约金或赔偿金，故双方达成的协议应认定为房屋买卖合同的补充，未形成民间借贷法律关系，故对被告的该项主张，不予支持。出卖人就同一房产与数个买受人签订买卖合同，在合同均有效且买受人均主张出卖人履行合同转移房产所有权的情况下，应按照下列顺序确定买受人的权利保护顺位：一是已经办理房屋所有权转移登记的；二是已经办理房屋所有权转移预告登记或合同备案手续的；三是已经合法占有房屋的；四是合同实际履行在先的；五是均未履行，合同成立在先的。本案中第三人温玉民已经付清购房款、办理了网签手续、装修入住涉案房屋，应依法确认其享有涉案房屋的权利，原告在不知晓房屋已经出卖的情况下，签订了商品房认购协议书，但该协议书客观上已经无法继续履行，

被告与第三人签订的商品房买卖合同及原、被告之间的商品房认购协议书，均系当事人之间真实的意思表示，不违反法律上效力性的强制性规定，均系有效合同。原告郭宇主张的第三人与被告之间的商品房买卖合同不成立、无效，于法无据，不予支持。被告主张其与第三人签订的商品房买卖合同系为借款设定的让与担保，但被告与第三人签订买卖合同在前，双方达成协议在后，协议中约定的利息实为违约方未全面履行合同义务产生的违约金或赔偿金，故双方达成的协议应认定为房屋买卖合同的补充，未形成民间借贷法律关系，故对被告的该项主张，不予支持。出卖人就同一房产与数个买受人签订买卖合同，在合同均有效且买受人均主张出卖人履行合同转移房产所有权的情况

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁08民终5440号上诉人（原审原告）：郭宇，男，1997年1月22日出生，汉族，住梁山县。委托诉讼代理人：强鹏仁，山东旭邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭华峰（系郭宇之父），男，汉族，1970年11月20日出生，住山东省梁山县。被上诉人（原审被告）：梁山银都房地产开发集团有限公司，住所地梁山县文化路东首。法定代表人：董辉，该公司董事长。委托……