买卖合同纠纷 （2017）桂10民终480号

关于地下停车位使用权归谁的问题，被告罗丽花已经从百色市佳源房地产开发有限公司处合法购得诉争车位的使用权。而广西明冠房地产评估有限公司作出的《房地产估价报告》以及广西亿锤拍卖有限公司与第三人陈寒良签订的《拍卖成交确认书》拍卖的标的及确认的内容，均未包括本案诉争车位。由此可以认定，法院拍卖的标的并未包括本案诉争的车位。因此，诉争停车位的使用权仍归被告罗丽花，第三人陈寒良并未通过司法拍卖合法取得诉争车位的使用权。对于原告颜鉴毅与被告罗朝快签订的《转让协议》是否有效。该院认为，原告颜鉴毅与被告罗朝快签订《转让协议》被告罗朝快并未得到车位所有人被告罗丽花的授权，事后也未得到被告罗丽花的追认，故被告罗朝快转让车位的行为系无权处分，被告罗朝快与原告颜鉴毅之间签订的《转让协议》为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。”故被告罗朝快应返还原告颜鉴毅车位转让款65000元。对于原告颜鉴毅向该院起诉主张的3000元利息，该院认为，利息应从2015年11月8日起

关于地下停车位使用权归谁的问题，被告罗丽花已经从百色市佳源房地产开发有限公司处合法购得诉争车位的使用权。而广西明冠房地产评估有限公司作出的《房地产估价报告》以及广西亿锤拍卖有限公司与第三人陈寒良签订的《拍卖成交确认书》拍卖的标的及确认的内容，均未包括本案诉争车位。由此可以认定，法院拍卖的标的并未包括本案诉争的车位。因此，诉争停车位的使用权仍归被告罗丽花，第三人陈寒良并未通过司法拍卖合法取得诉争车位的使用权。对于原告颜鉴毅与被告罗朝快签订的《转让协议》是否有效。该院认为，原告颜鉴毅与被告罗朝快签订《转让协议》被告罗朝快并未得到车位所有人被告罗丽花的授权，事后也未得到被告罗丽花的追认，故被告罗朝快

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终480号上诉人（一审第三人）：陈寒良，男，1981年9月30日出生，汉族，湖南长沙市人，个体户，现住百色市右江区。委托代理人韦君，广西百澄律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：罗丽花，女，1986年7月10日出生，壮族，广西德保县人，广西田阳县农村合作银行职工，现住广西德保县。一审被告：罗朝快，男，1971年8月8日出生，壮族……