租赁合同纠纷 （2019）豫01民终21384号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告席占伟与被告胡艳苗签订的租赁合同合法有效，原告现因经营不善要求与胡艳苗解除租赁协议，请求退还押金2万元，被告胡艳苗对席占伟向其缴纳押金2万元不予认可,且双方协议上关于押金的条款被划掉，原告席占伟亦未向法庭提供相应的缴纳押金的证据予以证明，故对原告的该项请求一审法院不予支持；原告要求与胡艳苗解除租赁协议，因该合同为定期租赁合同，未履行期满，被告胡艳苗不同意解除，且原告主张解除的理由不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定的情形，故对原告的该项请求，一审法院不予支持。租赁合同是诺成合同，合同双方当事人应当依约履行合同内容，在租赁期限内，原告应当依约支付租金，故反诉原告胡艳丽请求反诉被告席占伟支付房租36,000元的请求，一审法院予以支持；对于违约金及滞纳金的约定，是为了督促合同当事人依约履行合同，因双方约定的合同未到期，且原告已经在合理期限内因经营不善向被告发出解除合同的通知并腾空房屋，被告也同意原告找到下家租赁户后解除合同，原告张贴招租广告并将钥匙放至房屋隔壁

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告席占伟与被告胡艳苗签订的租赁合同合法有效，原告现因经营不善要求与胡艳苗解除租赁协议，请求退还押金2万元，被告胡艳苗对席占伟向其缴纳押金2万元不予认可,且双方协议上关于押金的条款被划掉，原告席占伟亦未向法庭提供相应的缴纳押金的证据予以证明，故对原告的该项请求一审法院不予支持；原告要求与胡艳苗解除租赁协议，因该合同为定期租赁合同，未履行期满，被告胡艳苗不同意解除，且原告主张解除的理由不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定的情形，故对原告的该项请求，一审法院不予支持。租

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21384号上诉人（原审原告、反诉被告）：席占伟，男，1969年6月2日生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：张松，河南君召律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡艳苗，女，1958年2月13日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：褚亚堃，河南九同律师事务所律师。委托诉讼代理人：何静，河南秉义律师事务所律师。上诉人席……